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標題
文山區-觀星台北社區
問題
請教各位大大,文山區木柵路的"觀星台北"社區的房子好嗎?因為想買文山區附近的華廈,所以上永慶房仲網,看到那裏有很多房子釋出,是因為地理環境不優還是有什麼原因有那麼多人要賣ㄚ?也請各位大大提供文山區哪裡有好的華廈社區,價格大約在700-800萬左右的.
最佳解答
恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋, 您問...文山區哪裡有好的華廈社區,價格大約在700-800萬左右的. 我覺得...如果您有相當的眼光,此時此地正是進場搶到便宜的好時機, 我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的.. ********************************************************* 中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. .. 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了. 參考資料 常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒 2008-01-08 11:39:36 補充： 以300萬的小套房為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約240萬,土地持分價值約60萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損4.8萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? .... 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買300萬, 萬一倒塌了,只剩下60萬的土地持分價值, 您能接受嗎???? 2008-01-08 11:40:09 補充： 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! . 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-01-08 11:40:53 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以300萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約60萬,土地持分價值約240萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! ..... 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!!
其他答案
1.交通不方便，雖然居住環境優良。但畢竟在坡地上，每天練腿力就很驚人！二行程90的爬起來都有點吃力。2.這邊應該是住2，也就是山坡地社區，公設比可能不低。也就是虛坪過高。例如「發現之旅」公設比高達35％。3.記得那邊有高壓電線經過「觀星」跟「莊子」。你也知道現代人多怕電磁波啊！2008-01-0810:04:08補充：個人同意牛媽媽的說法，其實直接找上管理員或是管委會，都可以得到售屋的資訊，如果「不直接」的問，甚至可以得到售屋的原因--欠錢、移民、底價--開多少？多少會賣？而且可以瞭解社區的運作、管理費用、公設使用等，因為仲介帶看，不見得每個經紀人都會瞭解該社區。我家是觀星前面的那個社區..觀星視野很好，因為木柵路二段109巷中就屬觀星最高..白天我們可以看到貓空纜車，但因為距離關係，所以纜車看起小小的..晚上則可以看到政大附近的夜景..但交通是一大問題，離公車站走路5分鐘跑不掉，外出是下坡還好，回家是上坡，走路會很痛苦，建議開車或騎摩托車...但我們附近的這幾個社區，我個人覺得治安很好，環境清幽，人口也單純，觀星的警衛值勤也很認真，我家窗戶就可以看到警衛值勤情形..里長胖胖的也很認真在維護里務....每天早上都會在路口當導護爸爸...如果你有意願，我的社區（敦南莊子）最近也有人貼出求售訊息，你可以親至到警衛室詢問，應該也可以少掉仲介的抽成...我覺得喔，不要盲目的追隨別人的腳步，如果真的想買房子的話，就把自己想買的理想價格算清楚，不用太在意別人的想法，多數的投資者都是盲目的追從，沒自己的主見，如果你要買房子，你可以問問自己，是要自己住的還是要投資的，往往沒辦法兩全，好好考慮清楚吧，至於台北市的房價我不是那麼地清楚，你可以多比較看看，既然那麼多人要賣的話，你現在買或許能檢到一些便宜的商品唷。
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